房地产老板-请远离税务风险
　
深圳开课

时间地点：2008年5月17-18日　深圳
费　　用：2800元/人（含教材、合影、午餐、通讯录、茶点）　 
参课对象：房地产企业董事长、总经理、财务总监

参训理由：
房地产老板，在公司发展的早期，大都或多或少存在着以下的行为：
虚开建安发票以增加成本；赠送车库、花园、装修、电器不视同销售；车库、会所、商铺成本全部挤占到已售物业成本中；
以房换地在分房时不视同销售纳金；大量关联企业资金往来不付利息也不交税；将开发产品自用、职工福利、奖励不纳税；
项目结束不注销也不进行土地增值税清算。......
　　有以上任意一条，您就有了税务检查风险，这些所谓“原罪”问题也给您留下了心病。即使您以后规范了，但风险并未随之一笔勾销。最近，中央在全国连抓了300多房地产公司老板，都是因为偷税问题。作为房地产公司的老板，作为已有亿万身家的您，请远离这样的风险。

收益：
→剖析房地产老板的税务心病，传授税务风险防范秘诀
→解读最新房地产税收政策，特别是土地增值税可能的政策变化动向
→学习不同开发阶段地产公司税务筹划关注重点

课程特色：所讲方法与分析案例均来自企业第一线,学了就可用，用了就有效！

课程大纲：
第一部分　房地产老板税务心病解剖与风险防范之道
一、房地产企业老板常冒的税务风险与表现形式
→虚假出资与抽逃注册资本
表现形式：注册后不久资金退回或转移
→土地违规转让或以股份合作行土地转让之实
表现形式一：阴阳合同
表现形式二：以分红款代土地款
表现形式三：合作中途股权回购
→与他方合作虚开土地发票
→虚开建安发票以提高成本
表现形式：建安单价过高，资金流向复杂
→虚构成本以增加口实与逃税空间
表现形式：赠送装修每平高达3000元
→各种促销形式不按规定交税
表现形式：赠送的车库、花园、装修、电器未视同销售交税
→大量关联企业往来资金不计利息不纳税
→故意混淆成本与费用界限以少交土地增值税
→车库、会所、出租商铺成本全部挤占到已售物业成本中
→以房换地在分房时不视同销售纳金
→将开发产品自用、职工福利、奖励不视同销售不纳税
→项目结束不注销也不进行土地增值税清算
二、房地产税务稽查与风险防范20秘籍解析

第二部分　最新房地产税收法规解读
一、土地增值税新政
→关于土地增值税清算细则可能的政策变化动向展望
→国税发〔2007〕132号关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知
→国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
二、最新修改的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
三、企业所得税新政
→新所得税及细则实施后带来的税务筹划空间
→新企业所得税法实施后原有纳税筹划方案应如何调整
→新企业所得税下税务筹划如何进行
四、外商投资房地产市场准入和管理的新政
→商资函[2007]50号《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》
→建住房【2006】171号《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

第三部分　房地产新政下地产公司税收应对策略
一、税务筹划常用方法与地产企业诸多实际问题技术解析；
二、房地产开发企业设立形式不同可节税；
三、房地产开发企业拿地方式的税务思考；
四、房地产开发企业工程开发建设如何延长价值链节税；
五、房地产开发企业销售阶段如何节税；
六、利润如何分给房地产老板可少交个税；
七、商业地产长期持有，只租不卖如何节税；
八、房地产开发企业税务稽查应对策略

第四部分　现场答疑

第二天　下午与现场嘉宾互动交流，与大家关心的热点进行讨论，解答嘉宾疑问。

讲师介绍：李明俊
 　　中国注册会计师、高级会计师。北大MBA，曾就职于中国海外、世联地产等业内知名企业，近来来一直从事房地产行业税收政策及税务筹划咨询与培训业务。授课幽默风趣、生动实效。擅长将复杂问题简单化。较受好评的课程有：《房地产公司老板如何管税务》、《房地产项目操盘手的财务素养训练》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》等。
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有世茂地产、富力集团、厦门联发、新世界集团、首开集团、中远地产、美的集团、上实地产、重庆龙湖、湘银集团、厦门建发、杭州通和、耀江地产、中益集团、中新集团、深圳长城、郑州新长城、正域地产、粤水电、安徽皖投等国内优秀房地产公司。
　　出版有《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《纳税有窍门》
(CW)